「2022年12月」の記事一覧（29件）
不動産の売却依頼
カテゴリ：不動産売却動画 / 更新日付：2022/12/15 18:02 / 投稿日付：2022/12/15 18:02
営業マン：はい、先ずは、不動産会社と媒介契約を締結して頂く必要がございます。
この中で、大きく分けて2つ種類がございます。
先ず1つが、複数の会社と契約出来る「一般媒介契約」
一社のみとしか契約の出来無い「専任媒介契約」と言う物がございます。
営業マン：はい、先ず「専任媒介契約」に関してですが、売主様に対して定期的に、販売状況を
カテゴリ：不動産売却動画 / 更新日付：2022/12/15 18:02 / 投稿日付：2022/12/15 18:02
不動産の売却依頼
媒介契約について解説しています。
お客さん：不動産の売却の依頼をしようと思ったら、どう言う手続きを取ったら良いでしょうか？
営業マン：はい、先ずは、不動産会社と媒介契約を締結して頂く必要がございます。
この中で、大きく分けて2つ種類がございます。
先ず1つが、複数の会社と契約出来る「一般媒介契約」
一社のみとしか契約の出来無い「専任媒介契約」と言う物がございます。
お客さん：大きく分けると、この2つの契約ですが、どう言う違いが有るのでしょうか？
営業マン：はい、先ず「専任媒介契約」に関してですが、売主様に対して定期的に、販売状況を
連絡する義務がございます。
又、不動産業者が見れる「レインズ」と言うサイトに、7営業日以内に必ず登録して
いた頂かないといけないと言う義務がございます。
「一般媒介契約」に関しては、こちらの今の二つの義務は特にございません。
後、細かいのですが、「専属専任媒介契約」と言う物が有りますが、基本的には
「一般媒介」で契約して頂くか、「専任媒介」で契約して頂くか、こちらの2つで
検討して頂ければ良いかと思います。
お客さん：分かりました。有難うございます。
センチュリー21スプラウトエステート
西尾市・碧南市・高浜市・岡崎市及び周辺エリアの不動産売却・不動産買取・不動産のお困りごとがごいましたら
センチュリー21スプラウトエステート
へお気軽にご相談ください。
愛知県西尾市熊味町南十五夜５６－４
センチュリー21スプラウトエステート
☎０５６３－６５－６５２２
不動産の売却や買取は、地元に強い
センチュリー21スプラウトエステートまで！
みなさまのお問い合わせ
心よりお待ちいたしております！
物件状況確認書
カテゴリ：不動産売却動画 / 更新日付：2022/12/13 19:44 / 投稿日付：2022/12/13 19:44
お客さん：物件状況報告書が有るって聞いたのですが、それって何ですか？
営業マン：例えば、雨漏りしているのは分かった上で買うのはどうですか？
お客さん：修理してから入居しますね。
お客さん：他に具体的に、どういう事を書いているのですか？
営業マン：はい、不動産取引の重要なポイントになりますので。
カテゴリ：不動産売却動画 / 更新日付：2022/12/13 19:44 / 投稿日付：2022/12/13 19:44
物件状況報告書
物件状況報告書について解説しています。
物件状況報告書について解説しています。
お客さん：物件状況報告書が有るって聞いたのですが、それって何ですか？
営業マン：例えば、雨漏りしているのは分かった上で買うのはどうですか？
お客さん：修理してから入居しますね。
営業マン：買ってから、雨漏りしてるのが分かったら、どうですか？
お客さん：それは嫌ですよね。裁判したくなりますよね。
営業マン：ですよね。こういったトラブルにならない様に、物件の状況を、
事前に買主さんにお知らせするのが、物件状況報告書になります。
事前に買主さんにお知らせするのが、物件状況報告書になります。
お客さん：他に具体的に、どういう事を書いているのですか？
営業マン：はい、例えば、シロアリの被害が有るか、
給排水管の故障が有るか、土壌汚染が有るか、
越境が有るか、境界標が有るか、近隣の建築計画が有るか、
越境が有るか、境界標が有るか、近隣の建築計画が有るか、
嫌悪施設が有るか、心理的瑕疵が有るか等を記載していきます。
お客さん：そんなに沢山有るのですか？
営業マン：はい、不動産取引の重要なポイントになりますので。
お客さん：なるほど、それが有れば安心ですね。
センチュリー21スプラウトエステート
西尾市・碧南市・高浜市・岡崎市及び周辺エリアの不動産売却・不動産買取・不動産のお困りごとがごいましたら
センチュリー21スプラウトエステート
へお気軽にご相談ください。
愛知県西尾市熊味町南十五夜５６－４
センチュリー21スプラウトエステート
☎０５６３－６５－６５２２
不動産の売却や買取は、地元に強い
センチュリー21スプラウトエステートまで！
みなさまのお問い合わせ
心よりお待ちいたしております！
契約の解除について
カテゴリ：不動産売却動画 / 更新日付：2022/12/13 12:55 / 投稿日付：2022/12/13 12:55
お客さん：その場合、手付金は、どうなるのでしょうか？
営業マン：手付金を返却する必要が有る解除と、返却する必要が無い解除と有ります。
お客さん：手付金を返さないといけないケースも有るのですか？
営業マン：はい、白紙解除と言いますけれども、契約自体が無かった
はい。
カテゴリ：不動産売却動画 / 更新日付：2022/12/13 12:55 / 投稿日付：2022/12/13 12:55
契約の解除について
契約が解除となった時、手付金や仲介手数料はどうなるのかについて解説しています。
お客さま：友達から、不動産契約をキャンセルしたって言う話を聞いたんですけども
キャンセルする事も出来るのですか？
営業マン：はい、残念ながら、契約の成立後に解除となるケースが稀に有りますね。
お客さん：その場合、手付金は、どうなるのでしょうか？
営業マン：手付金を返却する必要が有る解除と、返却する必要が無い解除と有ります。
お客さん：手付金を返さないといけないケースも有るのですか？
営業マン：はい、白紙解除と言いますけれども、契約自体が無かった
と言う事になりますので、手付金を返却する必要が有ります。
お客さん：そうなんですね。
手付金を返さなくても良い解除も有るのですか？
営業マン：はい、手付解除・違約解除などが、そちらになります。
但し、仲介手数料は
手付解除・違約解除の場合には、契約自体が成立していますので発生します。
白紙解除の場合には契約自体が無かった事になりますので、仲介手数料は発生しません。
お客さん：そうなんですね。
手付金を返さなくても良い解除も有るのですか？
営業マン：はい、手付解除・違約解除などが、そちらになります。
但し、仲介手数料は
手付解除・違約解除の場合には、契約自体が成立していますので発生します。
白紙解除の場合には契約自体が無かった事になりますので、仲介手数料は発生しません。
お客さん：分かりました。解除には手付解除・違約解除・白紙解除の三種類が有るんですね。
はい。
よく分かりました。
センチュリー21スプラウトエステート
西尾市・碧南市・高浜市・岡崎市及び周辺エリアの不動産売却・不動産買取・不動産のお困りごとがごいましたら
センチュリー21スプラウトエステート
へお気軽にご相談ください。
愛知県西尾市熊味町南十五夜５６－４
センチュリー21スプラウトエステート
☎０５６３－６５－６５２２
不動産の売却や買取は、地元に強い
センチュリー21スプラウトエステートまで！
みなさまのお問い合わせ
心よりお待ちいたしております！
本日開業！
カテゴリ：スプラウトブログ / 投稿日付：2022/12/12 17:33
センチュリー21スプラウトエステート代表の森下です。
でも日によって急に寒くなったりしますので、風邪をひかないように今年を乗り切りたいですね！
改めてオープンしました、という流れです。
店舗中が胡蝶蘭のいい香りに包まれております。
西尾市・碧南市・高浜市・岡崎市及び周辺エリアの不動産売却・不動産買取・不動産のお困りごとがございましたら
カテゴリ：スプラウトブログ / 投稿日付：2022/12/12 17:33
みなさんこんにちは
センチュリー21スプラウトエステート代表の森下です。
今日は12月の中旬とは思えないような日中の暖かさで過ごしやすかったですね！
でも日によって急に寒くなったりしますので、風邪をひかないように今年を乗り切りたいですね！
さて、本日弊社はセンチュリー21加盟店としての開業初日を迎えることができました。
私は今年の8月にスプラウトエステート(株)として不動産業の免許を取得し新規開業し、そこから個人で
不動産の売却営業活動を行っておりました。
そしてこの度不動産免許取得時から加盟店契約をしてましたセンチュリー21としてのオープン準備が整いましたので
改めてオープンしました、という流れです。
不動産免許取るのも長かったし、加盟店契約してからも長かった・・・
本日は加盟当時から諸々サポートいただいているセンチュリー21中部支店のみなさんや支店長、同じく西尾市で
長く地元に根付き、安心と信頼の営業を続けている加盟店トライスのみなさんにもお越しいただきお祝いをいただきました！
本当にありがとうございました！
店舗中が胡蝶蘭のいい香りに包まれております。
ここから他の素敵な加盟店さんを見習い、よりたくさんの地元の方に喜んでいただけるような活動をしていきます。
これからもよろしくお願いします。
西尾市・碧南市・高浜市・岡崎市及び周辺エリアの不動産売却・不動産買取・不動産のお困りごとがございましたら
センチュリー21スプラウトエステート
へお気軽にご相談ください。
愛知県西尾市熊味町南十五夜５６－４
センチュリー21スプラウトエステート
☎０５６３－６５－６５２２
不動産の売却や買取は、地元に強い
センチュリー21スプラウトエステートまで！
みなさまのお問い合わせ
心よりお待ちいたしております！
売却と賃貸、それぞれのメリット・デメリットを解説しています！
カテゴリ：不動産売却動画 / 更新日付：2022/12/12 17:17 / 投稿日付：2022/12/12 17:17
お客さん：売ろうか貸そうか悩んでるんですけど、どうしたら良いですかね？
センチュリー21スプラウトエステート
カテゴリ：不動産売却動画 / 更新日付：2022/12/12 17:17 / 投稿日付：2022/12/12 17:17
売却と賃貸、それぞれのメリット・デメリットを解説しています。
お客さん：私、東京にマンションを持っているんですけど、もう2年間空き家になっているんですよ。
営業マン：それは、もったい無いですね。
お客さん：売ろうか貸そうか悩んでるんですけど、どうしたら良いですかね？
営業マン：はい、先ずは売却のメリットなんですけれども、
こちらは、まとまったキャッシュが入って来ますので、そちらを使って頂いて他の
運用をして頂けると言うのがメリットになります。
デメリットに関しては、強いて言うなら、
こちらは、まとまったキャッシュが入って来ますので、そちらを使って頂いて他の
運用をして頂けると言うのがメリットになります。
デメリットに関しては、強いて言うなら、
今後、大幅なインフレ等が起こった時に、あの時売らなければ良かったなぁと言う
後悔が有るかなって言う事ですかね。
お客さん：賃貸のメリットって何ですか？
後悔が有るかなって言う事ですかね。
お客さん：賃貸のメリットって何ですか？
営業マン：賃貸のメリットに関しては、大きくは定期的な収入が入って来る事ですね。
お客さん：デメリットは、どう言う所でしょうか？
営業マン：デメリットに関しては、先ず一つ目が、家賃滞納ですね。
お客さん：デメリットは、どう言う所でしょうか？
営業マン：デメリットに関しては、先ず一つ目が、家賃滞納ですね。
特にローンの支払いをされていらっしゃる方なんかに関しては、かなりの
リスクになると思います。
もう一つが、その室内での自殺であったりとか
孤独死なんかが起こってしまいますと
その資産が、大幅に価値が下がってしまうと言うリスクが有りますので、ここは大きな
リスクになると思います。
もう一つが、その室内での自殺であったりとか
孤独死なんかが起こってしまいますと
その資産が、大幅に価値が下がってしまうと言うリスクが有りますので、ここは大きな
デメリットかなと思います。
お客さん：じゃあ、売却しようかな。
営業マン：そうですね。
有難うございます。
お客さん：じゃあ、売却しようかな。
営業マン：そうですね。
有難うございます。
西尾市・碧南市・高浜市・岡崎市及び周辺エリアの不動産売却・不動産買取・不動産のお困りごとがごいましたら
センチュリー21スプラウトエステート
へお気軽にご相談ください。
愛知県西尾市熊味町南十五夜５６－４
センチュリー21スプラウトエステート
☎０５６３－６５－６５２２
不動産の売却や買取は、地元に強い
センチュリー21スプラウトエステートまで！
みなさまのお問い合わせ
心よりお待ちいたしております！
共有名義の不動産売却について解説しています！
カテゴリ：不動産売却動画 / 更新日付：2022/12/11 19:30 / 投稿日付：2022/12/11 19:30
お客さん：妹は遠方に住んでいて毎回立ち会いは難しいと思うのですけれど、どうした
でしょうか？
営業マン：それでしたら「委任状」で対応させて頂きますのでご安心下さい。
お客さん：委任状って何か必要な書類って有るのでしょうか？
営業マン：はい、委任状に、ご本人様に実印を押して頂く形になりますので、
お客さん：分かりました。有難うございます。
センチュリー21スプラウトエステート
カテゴリ：不動産売却動画 / 更新日付：2022/12/11 19:30 / 投稿日付：2022/12/11 19:30
共有名義の不動産売却について解説しています
お客さん：今持っている物件が妹と共有名義になっていて
こんな物件でも売却って出来るのでしょうか？
営業マン：はい、妹様が今回の不動産に関しまして
売却を同意されているので有れば大丈夫です。
ただ、大きく分けて3つ程、妹様には立ち会って頂く場面が有ります。
媒介契約時・売買契約時・決済時 この3つの場面で、妹様が立ち会って
頂いて署名と捺印を頂くのですが、大丈夫でしょうか？
お客さん：妹は遠方に住んでいて毎回立ち会いは難しいと思うのですけれど、どうした
でしょうか？
営業マン：それでしたら「委任状」で対応させて頂きますのでご安心下さい。
お客さん：委任状って何か必要な書類って有るのでしょうか？
営業マン：はい、委任状に、ご本人様に実印を押して頂く形になりますので、
別途、印鑑証明書をご準備頂ければと思います。
お客さん：印鑑証明って何か有効期限って有るのでしょうか？
営業マン：はい、法的な決め事は無いのですけれども、
金融機関が直近3ヶ月以内の物でないと受け付けをしないとい
ので、なるべく新しい物を取得しているれてご提出して頂ければと思います
お客さん：印鑑証明って何か有効期限って有るのでしょうか？
営業マン：はい、法的な決め事は無いのですけれども、
金融機関が直近3ヶ月以内の物でないと受け付けをしないとい
ので、なるべく新しい物を取得しているれてご提出して頂ければと思います
お客さん：分かりました。有難うございます。
西尾市・碧南市・高浜市・岡崎市及び周辺エリアの不動産売却・不動産買取・不動産のお困りごとがごいましたら
センチュリー21スプラウトエステート
へお気軽にご相談ください。
愛知県西尾市熊味町南十五夜５６－４
センチュリー21スプラウトエステート
☎０５６３－６５－６５２２
不動産の売却や買取は、地元に強い
センチュリー21スプラウトエステートまで！
みなさまのお問い合わせ
心よりお待ちいたしております！
不動産には色々な価値があるって本当？
カテゴリ：不動産売却動画 / 更新日付：2022/12/11 11:55 / 投稿日付：2022/12/11 11:55
お客さん：三つ目は何でしょうか？
カテゴリ：不動産売却動画 / 更新日付：2022/12/11 11:55 / 投稿日付：2022/12/11 11:55
不動産には色々な価格があるって本当？
一物四価について解説しています。
お客さん：不動産には、色々な価格が有るとお聞きしたんですが？
営業マン：はい、一般的には4つの価格「一物四価」
と言うのがございます。
一物四価について解説しています。
お客さん：不動産には、色々な価格が有るとお聞きしたんですが？
営業マン：はい、一般的には4つの価格「一物四価」
と言うのがございます。
お客さん：一物四価ですか？具体的にはどう言う物が有るんですか？
営業マン：はい、一つ目は公示価格と言います。
営業マン：はい、一つ目は公示価格と言います。
お客さん：公示価格。新聞なんかで見た事が有りますね。
営業マン：毎年3月頃に発表が有りますので、
その際には、新聞やニュースなんかで取り上げられたりされますね。
お客さん：二つ目は何ですか？
営業マン：毎年3月頃に発表が有りますので、
その際には、新聞やニュースなんかで取り上げられたりされますね。
お客さん：二つ目は何ですか？
営業マン：はい、固定資産税評価額と言います。
お客さん：固定資産税評価額？
営業マン：はい、税金などの支払いで見た事が有りますね。
はい、毎年7月の初旬には、納付書が届くと思います
お客さん：三つ目は何でしょうか？
営業マン：はい、路線価と言います。
お客さん：路線価ですか？
営業マン：一般的には余り耳にされる事が少ないと思いますけれども、
相続税の計算をする時の指標となります。
お客さん：四つ目は何ですか？
お客さん：路線価ですか？
営業マン：一般的には余り耳にされる事が少ないと思いますけれども、
相続税の計算をする時の指標となります。
お客さん：四つ目は何ですか？
営業マン：はい、時価となります。
お客さん：時価ですか？
実際の価格の様な物でしょうか？
営業マン：実際に、売主さん・買主さんが契約される時に使う実勢価格となります。
お客さん：なるほど、分かり易いですね。有難うございました。
西尾市・碧南市・高浜市・岡崎市及び周辺エリアの不動産売却・不動産買取・不動産のお困りごとがございましたら
実際の価格の様な物でしょうか？
営業マン：実際に、売主さん・買主さんが契約される時に使う実勢価格となります。
お客さん：なるほど、分かり易いですね。有難うございました。
西尾市・碧南市・高浜市・岡崎市及び周辺エリアの不動産売却・不動産買取・不動産のお困りごとがございましたら
センチュリー21スプラウトエステート
へお気軽にご相談ください。
愛知県西尾市熊味町南十五夜５６－４
センチュリー21スプラウトエステート
☎０５６３－６５－６５２２
不動産の売却や買取は、地元に強い
センチュリー21スプラウトエステートまで！
みなさまのお問い合わせ
心よりお待ちいたしております！
どのように不動産の査定を行っているの？
カテゴリ：不動産売却動画 / 更新日付：2022/12/11 08:57 / 投稿日付：2022/12/11 08:57
カテゴリ：不動産売却動画 / 更新日付：2022/12/11 08:57 / 投稿日付：2022/12/11 08:57
どのように不動産査定をおこなっているの？
不動産の査定手法について解説しています。
お客さん：不動産会社のチラシによく「無料査定」という言葉が出て来るんですけ
不動産会社の人は、価格をどの様に算出しているのでしょうか？
営業マン：はい、不動産の価格の算出の方法には、代表的には3つの手法が有りま
不動産の査定手法について解説しています。
お客さん：不動産会社のチラシによく「無料査定」という言葉が出て来るんですけ
不動産会社の人は、価格をどの様に算出しているのでしょうか？
営業マン：はい、不動産の価格の算出の方法には、代表的には3つの手法が有りま
一つ目が、原価法
二つ目が、取引事例比較法
三つ目が、収益還元法
二つ目が、取引事例比較法
三つ目が、収益還元法
こちらの3つの手法を使って金額の算出をさせて頂いております。
お客さん：私、東京にマンションを持ってるんですけども、こういった場合はどの様に算出するの
でしょうか？
営業マン：はい、分譲マンションの居住用という事でしたら、取引事例比
せて頂いております。
お客さん：私、田舎に両親が住んでる一戸建ての家が有るのですけども、こちらの
でしょうか？
営業マン：一戸建ての場合ですと、建物の部分を原価法、
でしょうか？
営業マン：はい、分譲マンションの居住用という事でしたら、取引事例比
せて頂いております。
お客さん：私、田舎に両親が住んでる一戸建ての家が有るのですけども、こちらの
でしょうか？
営業マン：一戸建ての場合ですと、建物の部分を原価法、
土地の部分を取引事例比較法という事で受けて、金額を出して最後
査定金額という事で提出させて頂いております。
お客さん：実は、東京のマンションには、人が住んでるんですけども、こちらの場合
営業マン：賃貸でお貸しになっているという事で有りますと、収益不動産とい
頂いておりますので
収益還元法を使って金額の算出をさせて頂いております。
お客さん：なるほど、有難うございます。
査定金額という事で提出させて頂いております。
お客さん：実は、東京のマンションには、人が住んでるんですけども、こちらの場合
営業マン：賃貸でお貸しになっているという事で有りますと、収益不動産とい
頂いておりますので
収益還元法を使って金額の算出をさせて頂いております。
お客さん：なるほど、有難うございます。
営業マン：有難うございます。
西尾市・碧南市・高浜市・岡崎市及び周辺エリアの不動産売却・不動産買取・不動産のお困りごとがございましたら
西尾市・碧南市・高浜市・岡崎市及び周辺エリアの不動産売却・不動産買取・不動産のお困りごとがございましたら
センチュリー21スプラウトエステート
へお気軽にご相談ください。
愛知県西尾市熊味町南十五夜５６－４
センチュリー21スプラウトエステート
☎０５６３－６５－６５２２
不動産の売却や買取は、地元に強い
センチュリー21スプラウトエステートまで！
みなさまのお問い合わせ
心よりお待ちいたしております！
みなさん初めまして！
カテゴリ：スプラウトブログ / 更新日付：2022/12/10 12:39 / 投稿日付：2022/12/10 12:39みなさん初めまして！
カテゴリ：スプラウトブログ / 更新日付：2022/12/10 12:39 / 投稿日付：2022/12/10 12:39
