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どのように不動産の査定を行っているの？
カテゴリ：不動産売却動画 　/　更新日付：2022/12/11 08:57 　/　投稿日付：2022/12/11 08:57




どのように不動産査定をおこなっているの？

似顔絵


不動産の査定手法について解説しています。


お客さん：不動産会社のチラシによく「無料査定」という言葉が出て来るんですけども
不動産会社の人は、価格をどの様に算出しているのでしょうか？



営業マン：はい、不動産の価格の算出の方法には、代表的には3つの手法が有りまして、
一つ目が、原価法
二つ目が、取引事例比較法
三つ目が、収益還元法
こちらの3つの手法を使って金額の算出をさせて頂いております。
 
 
お客さん：私、東京にマンションを持ってるんですけども、こういった場合はどの様に算出するの
でしょうか？


営業マン：はい、分譲マンションの居住用という事でしたら、取引事例比較法を使って算出さ
せて頂いております。


お客さん：私、田舎に両親が住んでる一戸建ての家が有るのですけども、こちらの場合は如何
でしょうか？


営業マン：一戸建ての場合ですと、建物の部分を原価法、
土地の部分を取引事例比較法という事で受けて、金額を出して最後に合計した物を
査定金額という事で提出させて頂いております。


お客さん：実は、東京のマンションには、人が住んでるんですけども、こちらの場合は如何でしょうか？


営業マン：賃貸でお貸しになっているという事で有りますと、収益不動産という事で見させて
頂いておりますので
収益還元法を使って金額の算出をさせて頂いております。


お客さん：なるほど、有難うございます。
 
 
営業マン：有難うございます。




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