カテゴリ：不動産売却動画 / 更新日付：2023/06/03 13:19 / 投稿日付：2023/06/03 13:19
不動産売却相続前と相続後どちらが有利なの？について解説します！
お客さん：売却するとしたら相続前と相続後、どっちが良いのかそれぞれのメリットを教えてもらえますか？
営業マン：相続前に売却するメリットですが、よく相続を「争う続」などと言います。遺産の分割方法を巡って親族間でもめる事が多くあります。特に不動産は、将来その不動産の必要性や処分の価格・時期などで意見が分かれる事が多くあります。
お客さん：よく、ドラマなんかでもありますよね。
営業マン：その点、相続が発生する前に不動産を処分し現金化している場合、それらの不安要素は無くなります。また、相続税の支払いなどで早急に納税資金を用意する必要がない為、売り急ぎで安く売却する必要もありません。
お客さん：売り急ぐと、価格を下げざるを得ないですよね。
営業マン：相続人の中には、それらを嫌がったり思い出のある実家の売却自体を嫌がる事もあります。足並みが揃わないと、売りたくても売れないと言う事があります。相続前であれば、名義人の意志で売却をし、相続人の相続税資金を用意することが可能です。
お客さん：なるほど。では相続後に売却する場合のメリットは何でしょうか。
営業マン：相続した場合の不動産の評価は路線価や固定資産税評価額であり、これは時価と言われる実勢価格より低くなっています。その為、相続財産の評価が現金の場合より低く、相続税額が割安になることがあります。
お客さん：評価額の違いですね。
営業マン：また、相続開始から3年以内に相続不動産を売却した場合、その不動産にかかった相続税を取得費用に加算することができ、譲渡所得税の節税に繋がります。相続しても、所有期間は引き継ぎますので、譲渡所得税が短期か長期かに関わる場合は、相続後の方が有利ですね。
お客さん：相続前と後、どちらもメリット・デメリットがあるんですね。
営業マン：相続税評価の際、不動産の評価額が実勢価格と大きく離れている事が問題として、認めないというケースも出てきています。
お客さん：そういう事もあるんですね。
営業マン：相続前と後の売却、どちらのメリットが大きいかは一概には言えません。もしもの時の為に、早めに売却に強い不動産業者に相談されることをお勧めします。
お客さん：分かりました。有難うございます。
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