取引比較事例法
カテゴリ：不動産売却動画 / 更新日付：2022/12/17 17:14 / 投稿日付：2022/12/17 17:14
お客さん：土地の場合、同じ土地って無いですよね。
カテゴリ：不動産売却動画 / 更新日付：2022/12/17 17:14 / 投稿日付：2022/12/17 17:14
取引事例比較法
取引事例比較法について解説しています。
お客さん：私は東京にマンションを持っているのですが、
どの様に査定するのでしょうか？
営業マン：はい、居住用のマンションの場合ですと、
「取引事例比較法」と言うものを用いて、価額の算出をさせて頂いております。
同じマンション・同じ間取り・出来るだけ直近の成約事例を基に
価格の算出をさせて頂いております。
「取引事例比較法」と言うものを用いて、価額の算出をさせて頂いております。
同じマンション・同じ間取り・出来るだけ直近の成約事例を基に
価格の算出をさせて頂いております。
お客さん：土地の場合、同じ土地って無いですよね。
営業マン：そうですね。おっしゃる通り、同じ土地と言う物は
有りませんので、路線価を基に算出させて頂きます。
有りませんので、路線価を基に算出させて頂きます。
路線価と言うのは必ず道路に付けられている価格になりますので
今回の査定する不動産と成約事例の不動産
各々に接している道路の路線価、これの比率を用いて調整させて頂いております。
各々に接している道路の路線価、これの比率を用いて調整させて頂いております。
但し、同じ面積の土地であっても、土地の形であったり、間口が違うと価格も変わって来ますので、その辺りは「流通性比率」と言う所で調整して、最終的な価格の算出をさせて頂いております。
お客さん：なるほど分かりました。有難うございます。
営業マン：有難うございます。
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