収益還元法
カテゴリ：不動産売却動画 / 更新日付：2022/12/22 16:36 / 投稿日付：2022/12/22 16:36
お客さん：「利回り」って、具体的にはどう言う事なのでしょうか？
営業マン：はい、「利回り」は、投資金額に対するリターンの割合となっておりまして、
一般的には周辺の成約事例を基に設定するのですが、その不動産ごとに、その数値は異なって来ます。
例えば、その不動産が、投資に魅力的と思える場合、低い利回りでも買い手となる投資家の購入が見込めますので
査定金額は高くなって来ます。
カテゴリ：不動産売却動画 / 更新日付：2022/12/22 16:36 / 投稿日付：2022/12/22 16:36
収益還元法
賃貸中物件の査定方法を解説しています。
お客さん：私の賃貸に出している東京のマンションについて
査定する場合は、どの様にするのでしょうか？
営業マン：はい。収益不動産の場合、「収益還元法」と言う手法を用いて価格の算出を行っております。
お客さん：「収益還元法」について、もっと詳しく聞かせて貰っても良いでしょうか？
営業マン：はい。不動産の収益力に基づいて、価格を算出する事になります。
先ず、その物件の「年間家賃収入」を算出して、それを「利回り」で割る事で、査定金額が算出されます。
お客さん：「利回り」って、具体的にはどう言う事なのでしょうか？
営業マン：はい、「利回り」は、投資金額に対するリターンの割合となっておりまして、
一般的には周辺の成約事例を基に設定するのですが、その不動産ごとに、その数値は異なって来ます。
例えば、その不動産が、投資に魅力的と思える場合、低い利回りでも買い手となる投資家の購入が見込めますので
査定金額は高くなって来ます。
但し、築年数であったり、周辺の市況、あるいは現在のマネーサプライ、そう言った物の状況によって左右されて行きます。
因みに、今、その不動産は、お幾らで貸されているんですか？
お客さん：月に10万円で貸しているのですけども。
営業マン：はい、10万円ですと、年間の家賃収入は120万円。
例えば、利回り10%で計算すると、査定金額は1200万円となります。
ただですね、現在の東京で利回り10%と言うのは、余り現実的では有りませんので
ただですね、現在の東京で利回り10%と言うのは、余り現実的では有りませんので
仮に5%と設定すると査定金額は2400万円となります。
但し、実際には固定資産税であったり、管理費等の支出が有りますので、実際にはもっと細かな計算が必要になって来るんですね。
ですので、具体的にはスタッフ迄、ご相談頂ければと思います。
お客さん：分かりました。有難うございます。
西尾市・碧南市・高浜市・岡崎市・及び周辺エリアの不動産売却・不動産買取・不動産のお困りごとがございましたら
センチュリー２１スプラウトエステート
へお気軽にご相談ください。
西尾市熊味町南十五夜５６－４
センチュリー２１スプラウトエステート
☎０５６３－６５－６５２２
不動産の売却や買取は地元に強い
センチュリー２１スプラウトエステートまで！
みなさまのお問い合わせ
心よりお待ちいたしております！
但し、実際には固定資産税であったり、管理費等の支出が有りますので、実際にはもっと細かな計算が必要になって来るんですね。
ですので、具体的にはスタッフ迄、ご相談頂ければと思います。
お客さん：分かりました。有難うございます。
西尾市・碧南市・高浜市・岡崎市・及び周辺エリアの不動産売却・不動産買取・不動産のお困りごとがございましたら
センチュリー２１スプラウトエステート
へお気軽にご相談ください。
西尾市熊味町南十五夜５６－４
センチュリー２１スプラウトエステート
☎０５６３－６５－６５２２
不動産の売却や買取は地元に強い
センチュリー２１スプラウトエステートまで！
みなさまのお問い合わせ
心よりお待ちいたしております！
