相続した空き家も安心！スムーズに売却する方法とは？｜西尾市の不動産売却はセンチュリー21スプラウトエステート｜センチュリー21スプラウトエステート

相続した空き家も安心！スムーズに売却する方法とは？



遺産相続において、空き家が残されることは珍しいことではありません。しかし、相続空き家を手放すということは、多くの方にとって大きな責任を伴い、売却にも多大な手間や時間がかかると思われがちです。しかし、正しい方法で売却すれば、手間や時間をかけずにスムーズに相続空き家を売却することができます。本記事では、相続空き家を安心して売却する方法をご紹介していきます。




■相続空き家とは？
相続空き家とは、遺産相続の際に所有者が死亡した不動産で、相続人たちの意思疎通や手続きの遅れ、負担の大きさや現地に住まない相続人の存在などから誰も管理せず、空き家となってしまった不動産のことです。 このような相続空き家は、高齢化社会や核家族化の進行に伴い、全国的に増加しており、地域の景観や安全・安心の確保、関連法令遵守などの問題が生じています。そのため、自治体などでは相続空き家を見つけ出すためのデータベースを整備し、解体や再生、売却などの対策を進めています。また、不動産業者にとっても、適切なプランニングやマーケティングを行うことで、所有者の希望や地域の特性にあわせた再生や売却を提案することができます。ただし、相続手続きの進行度合いや相続人の存在状況によっては、取引が難航することもあります。 相続空き家問題は、地域の復興や活性化にも密接に関わる課題であり、不動産業者としても、地域社会の貢献につながる取り組みを積極的に進めていくことが求められます。


■相続空き家の問題点とは？
相続空き家とは、亡くなった親や祖父母などの相続人が所有する不動産の中で、使用されずに放置されたままの空き家のことを指します。このような相続空き家は、不動産業界のみならず社会全体にとって大きな問題となっています。 まず、相続空き家が増えることで周辺地域の不動産価値が下落する可能性があります。また、空き家は犯罪の温床ともなり得ます。未使用の不動産は放置されることが多く、防犯や治安に悪影響をもたらすことがあるためです。 加えて、相続税が支払えずに放置された空き家が多数存在することが問題となっています。相続税が払えずに遺産が差し押さえられ、家を手放すことができないため、空き家として残されてしまうのです。このような状況は家族や相続人にとって心身の負担になります。 このような問題を解決するためには、相続空き家の早期処分が必要です。そして、不動産業者が受け持つことが重要となってきます。不動産業者としては、相続空き家の査定を行い、不動産売買や賃貸契約などの提案を行って、早期処分を推進する必要があります。 総じて、相続空き家問題は、不動産業界にとっても社会全体にとっても重い問題です。早期の解決策を求め、適切な処分方法を模索し、社会的課題の解決に寄与することが必要です。


■スムーズに売却するためにはどうすればいい？
不動産を売却する際、スムーズに取引を進めるためには、いくつかのポイントがあります。 まずは、不動産の査定を正確かつ適切に行い、適切な価格を設定することが大切です。無理な値段や高すぎる値段を提示すると、購入希望者が減少し、売買が進まなくなることがあります。 また、不動産の状態が良好であることも重要です。物件に傷や汚れがあると、購入希望者は渋ることがあります。そのため、清掃や修繕、リフォームを行い、物件を美しく整えることをおすすめします。 さらに、不動産業者との信頼関係を築くことも重要です。不動産業者には、不動産取引に関するノウハウや情報があります。そのため、自身が売却する物件について、細かな情報を提供し、信頼関係を構築することで、スムーズな売却を進めることができます。 最後に、契約書や重要事項説明書などの書類についても、しっかりと目を通し、納得のいく内容かを確認することが大切です。物件を売却することは、大きな財産を手放すことになるため、慎重な判断が必要です。 以上のポイントを押さえ、売却プロセスをスムーズに進めることができれば、理想的な取引が実現することでしょう。


■相続空き家を売却するときに考慮すべきことは？
相続空き家を売却することは、多くの人にとって慎重な決断であり、同時に多くの責任を伴うものです。相続空き家を売却するという決断に至った場合、売却を行う前に考慮すべき重要なことがあります。 まず、相続空き家の評価をしっかりと行うことです。相続空き家の評価には様々な要素があり、建物の古さや修繕が必要な箇所、立地条件、周辺環境などがございます。しっかりと評価を行わないことは、売却価格を低く見積もってしまう可能性があるため、注意が必要です。 また、相続空き家には通常の住宅とは異なる問題が付随することがございます。それらの問題に対する正確な情報を収集しておくことが不可欠です。空き家管理や手続きに関する問題、税金や不動産取得税、相続税などについてしっかりと理解しておくことが大切です。 さらに、相続空き家を売却するためには、不動産業者との契約締結が必要です。質の高い業者を選び、修繕や改修箇所を含めた費用や手数料、売却価格に関する契約内容については十分確認しておくことが大切です。 以上の点を押さえて相続空き家の売却を行うことで、よりスムーズな取引が可能となります。不動産業者に相談しながら、遺産分割などの手続きと共に、相続空き家を適切に処理していきましょう。


■相続空き家を売却する方法とは？
相続した空き家は、そのまま放置しておくことで固定資産税や維持費用がかかります。また、その家を売却することで相続税の支払いに充てることも可能です。そこで、相続空き家を売却する方法を紹介します。 ①不動産会社に相談する 相続空き家を売却する場合、まず不動産会社に相談することをおすすめします。不動産会社は、周辺環境や物件の状態を調べ、相場価格を算出してくれます。また、売却手続きも代行してくれるので、手間も省けます。 ②査定を受ける 不動産会社に売却希望額を伝え、概算査定を受けます。その後、詳細な査定を受け、正確な相場価格を算出してもらいます。不動産会社は、物件の広さ、建物の状態、築年数、周辺環境などを考慮し、査定額を算出します。 ③売却価格を決定する 査定結果を受けて、売却希望価格を決定します。価格は、査定額にプラスαすることができますが、高すぎると売却が難しくなるので、適正な価格帯を設定するようにしましょう。 ④売却契約を交わす 売主と買主の双方が納得する価格が決まったら、売却契約を交わします。契約後、買主が立会いのもとで物件の調査を行い、問題があれば再度価格交渉を行うこともあります。 まとめると、相続空き家を売却する際には、不動産会社に相談して査定を受けることが大切です。正確な査定価格がわかったら、適切な価格帯を設定し、売却契約を交わすことでスムーズな売却が可能です。
センチュリー21スプラウトエステートでは相続した不動産の売却相談も賜っております。ご検討の方はどんなことからでもまずは一度お問い合わせください！