カテゴリ：不動産コラム / 更新日付：2023/07/02 12:02 / 投稿日付：2023/07/02 12:02
初めてでも安心！不動産売却の流れとは！
自分の所有している不動産を売却するとき、初めての方はどのような流れで進めればいいのか不安に思うことがあるかもしれません。しかし、不動産売却の流れは決まっており、専門家が丁寧にサポートしてくれるため、初めてでも安心して進められます。今回は、不動産売却の基本的な流れをご紹介します。
■不動産売却の流れってどんな感じ？
不動産売却の流れは、まず物件の査定を行います。不動産業者が無料で査定をしてくれる場合が多く、査定額は物件の状態や不動産相場等によって異なります。査定額に満足したら、売却する旨を伝え、契約書の作成を行い、売却価格や売却期限等を決めます。その後、引き渡し日や決済日を設定し、契約に必要な手続きや書類の準備を進めます。引き渡し日が近づけば、不動産業者が物件を購入したり、買い手との書類手続きを行い、売却代金を受け取ります。これで不動産売却の完了です。しかし、不動産売却には税金や手数料等の費用がかかるため、売却前に費用の詳細を確認した上で売却を進めることが大切です。
■どんな不動産でも売れるの？
不動産会社は、様々な種類の不動産を扱っています。土地、商業施設、マンション、オフィスビル、倉庫、戸建住宅等、数え上げればきりがありません。例えば、老朽化した建物、不動産価値の低い土地、立地条件が悪い物件など、売りにくい不動産も存在します。しかし、そのような不動産でも、専門的な不動産業者の力とノウハウにより、適正な価格で売却することが可能です。また、不動産業者が持つ幅広いネットワークや情報力を活かし、新しい可能性も見つけることができます。さらに、不動産には投資価値があるものもあるため、投資家が買い手となる場合もあります。不動産業者には、不動産の価値を最大限に引き出し、適切なターゲット層にアプローチするための最適な戦略を使用することが重要です。つまり、どんな不動産でも売れる可能性があるといえます。不動産を買いたい、売りたい場合は、専門の不動産業者に相談することをおすすめします。
■どうやって不動産会社を選べばいいの？
不動産業者を選ぶ際には、いくつかのポイントを押さえることが大切です。まずは、信頼性と実績がある業者であることが最も重要です。選定する前に、オンラインでの検索やサイトの利用などを通して、その業者の得意分野や評判を確認しましょう。また、業者の資格や許認可状況についても確認しておくことが望ましいです。 次に、業者の利用対象地域や物件タイプ、取り扱い価格帯を調べます。自分が希望する物件と業者の取り扱い物件が一致するかどうか、また初期費用や手数料、仲介手数料等の料金体系についても確認が必要です。これには、業者のホームページや事務所のパンフレット等を参照して確認しましょう。 そして、直接業者と対面して話をする場合は、業者の担当者の話し方や対応力等も重要となります。担当者の対応が丁寧で、自分の相談内容に対して適切なアドバイスをしてくれる業者が望ましいです。また、担当者の社員かアルバイトかによっても、サービスの内容や質は異なるので注意が必要です。 以上のようなポイントを押さえることによって、不動産業者の選定はスムーズかつ満足のいくものとなるでしょう。ただし、不動産購入や売却は大きな投資行為であり、業者選びに失敗すると損失を被ることもあります。選定に際しては、慎重に検討するようにしましょう。
■売却価格はどうやって決まるの？
不動産を売却する場合、売却価格の決定は非常に重要です。さまざまな要因が価格に影響を与えるため、どのように決めるかは慎重に検討する必要があります。 まず、物件自体の価値を決定する必要があります。これには、土地の広さ、建物の広さ、建築年月日、構造、築年数、設備設備などが含まれます。同時に、物件の立地条件や周辺環境も価格に影響を与えるため、地価や周辺施設の有無・利便性なども考慮する必要があります。 また、当該地域での相場価格を調べることも必要です。近隣物件や同じ物件の売却価格を調べることで、市場価格をつかむことができ、自身の物件の価値をさらに正確に評価することができます。 最後に、売り手の状況や順位条件なども考慮する必要があります。売り急ぐ必要がある場合は、価格を下げることになるかもしれません。一方で、売りたいという程度の意志が強い場合は、物件価値に基づいた適正な価格を付けても問題ありません。 以上のように、売却価格は物件の価値や市場価格、売り手の状況などから決定されるため、吟味して検討することが大切です。不動産業者等に相談することもできるため、専門家のアドバイスを聞きつつ、最適な価格を見つけてみてください。
